Ein spezialisierter Investor akquiriert betriebskritische Unternehmensimmobilien und
mietet sie langfristig an seine Nutzer zurück.
• Damit werden Unternehmen eine langfristige und bankenunabhängige Lösung zur Kapitalbeschaffung sowie -freisetzung von 100% des in Immobilien gebundenen Kapitals geboten.
• Als Unternehmenspartner:
i. behalten Sie den langfristigen Zugriff und vollständige operative Kontrolle über Ihre Immobilien
ii. verbessern ihre Kapitaleffizienz und –auslastung
iii. erlangen Steuervorteile, und iv. fokussieren Ressourcen auf ihr operatives Kerngeschäft
Als Teil langfristiger Unternehmensfinanzierung setzt sale-leaseback in Immobilien gebundenes Kapital frei und reduziert / vermeidet
i. Aufnahme von Fremdkapital
ii. Verwässerung von Eigenkapital
iii. Tilgungsverpflichtungen.
Build-to-suit sale-leaseback eröffnet Unternehmen den Ausbau immobilienintensiver Tätigkeiten über forward funding entstehender Immobilien.
Ein bilateraler Prozess schafft direkten und offenen Dialog, Vertraulichkeit und schnelle Entscheidungen.
Bedachte Kalibrierung des Mietvertrags
i. reduziert unnötig hohe Mieten sowie Steuern,
ii. optimiert langfristige Kosten- und EBITDA-Effekte, und
iii. ermöglicht eine Arbitrage zwischen Immobilien- und Unternehmensbewertungen.
• Immobilieneigentum
Die Unternehmensbilanz
i. finanziert Anlage- anstatt Umlaufvermögen,
ii. reflektiert keine Zeitwerte,
iii. ist unnötig bankabhängig.
In der GuV reflektieren Abschreibungen nicht Capex und Zeitwertreduktion. Zinsaufwand wird zunehmend weniger steuerlich abzugsfähig.
Vollversteuerte Einnahmen und Cash Flow bedienen Tilgungsverpflichtungen.
• Verkauf
Der Nutzer wahrt langfristig volle operative Kontrolle und Zugriff über den Mietvertrag.
Kaufpreisoptimierung erlaubt
i. die selektive Realisierung von Einmaleffekten / Reserven
ii. Steueroptimierung, und
iii. langfristig geringe Mieten.
Freigesetztes Kapital fließt in das Kerngeschäft und Kontrolle über Immobilien erfolgt durch die GuV anstatt durch die Bilanz.
• Leaseback
• Effiziente, schlanke Bilanz.
• Freigesetzes Kapital kann vom Unternehmen im besten Interesse eingesetzt werden.
• Vollständige operative Kontrolle und Unabhängigkeit betriebskritischer Immobilien sind langfristig gewahrt.
• GuV reflektiert echte Kosten der operativen Tätigkeit.
• Mieten sind vollständig steuerlich abzugsfähige Kosten.
In Partnerschaft mit KMU sowie börsennotierten Unternehmen werden betriebskritische Immobilien aller Art akquiriert. Als langfristiger Eigentümer werden die Objekte mit und für seine Partner optimiert.
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!
Ihr,
Norbert Duwe
